อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร มีกี่ประเภท

วันนี้ชวนชม พร็อพเพอร์ตี้ ขอพาเพื่อนๆมาทำความรู้จักกันว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร และพิจารณาแบ่งออกได้เป็นกี่ประเภทกันครับ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 ได้บัญญัติไว้ว่า

อสังหาริมทรัพย์ หมายความว่า ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แบ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 สามารถแบ่งออกได้ 4 ประเภท ดังนี้

  1. ที่ดิน คือ พื้นดินทั่ว ๆ ไปที่มีอาณาเขต พึงกำหนดได้เป็นส่วนกว้างและส่วนยาว แต่ไม่หมายรวมถึงดินที่ขุดขึ้นมา แล้วย่อมไม่เป็นที่ดินต่อไปเป็นเพียงสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
  2. ทรัพย์อันติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรได้แก่
    1. ทรัพย์อันติดกับที่ดินโดยธรรมชาติ เช่น ไม้ยืนต้นที่ปลูกลงในดิน โดยไม้ยืนต้นนี้ส่วนใหญ่ คือ พันธุ์ไม้ยืนต้นที่ปลูกลงในดิน โดยไม้ยืนต้นนี้ส่วนใหญ่มีอายุยืนกว่า 3 ปี เช่น ต้นพลู, มะม่วง เป็นต้น
    2. ทรัพย์ที่ติดกับที่ดินโดยมีผู้นำมาติดไว้ เช่น ตึก สะพาน เจดีย์ อนุสาวรีย์ หอนาฬิกา โดยการนำมาติดกับที่ดิน เช่นนี้ต้องเป็นการติดในลักษณะตรึงตราแน่นหนาถาวร แต่ไม่จำเป็นต้องติดอยู่กับที่ดินตลอดไป และหากมีการรื้อถอนจะทำทรัพย์นั้นเสียหาย ทำให้บุบสลายเสียสภาพหรือเสียรูป การที่จะพิจารณาว่าเป็นทรัพย์ซึ่งติดอยู่กับที่ดินอันมีลักษณะเป็นการถาวรให้ดูที่สภาพว่ามีลักษณะติดอยู่กับที่ดินเป็นการถาวรหรือไม่ ไม่ใช่ไปดูที่เจตนาติดไว้นานแค่ไหน เช่น ร้านที่ปลูกในงานมหกรรมต่างๆ ชั่วระยะที่มีงาน โดยมีการสร้างเป็นอย่างดี สามารถติดอยู่เป็นการมั่นคงถาวร มีการขุดหลุมวางเสาคอนกรีต หรือใช้ไม้อย่างดีมาเป็นโครงสร้าง เป็นต้น แต่ผู้ปลูกสร้างมีเจตนาให้ติดกับที่ดินนี้เพียง 5 วัน 10 วัน ตามระยะเวลางาน กรณีเช่นนี้คงถือว่าร้านดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
  3. ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน คือ ทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินบนพื้นโลกตามสภาพธรรมชาติ เช่น กรวด, ทราย, แร่โลหะต่างๆ, ห้วย, หนอง, คลอง, บึง, ทะเลสาบ เป็นต้น
  4. ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ทรัพยสิทธินี้ก็คือ ทรัพยสิทธิที่กฎหมายก่อตั้งไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ4 นั้นเองไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดิน, สิทธิอาศัยในโรงเรียน, สิทธิครอบครองในสระในที่ดินของเรา ย่อมเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แบ่งตามลักษณะการใช้สอย สามารถแบ่งออกได้ 5 ประเภท ดังนี้

  1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร เช่น ที่นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นพื้นที่สำหรับเพื่อทำเกษตรกรรมโดยเฉพาะ
  2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ เป็นต้น
  3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ศูนย์ประชุม เป็นต้น
  4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน โกดัง หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
  5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น โรงแรม รีสอร์ต เป็นต้น

สรุป

อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินใด ๆ ที่อยู่ติดกับพื้นดินหรือที่ดิน ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เป็นการถาวร เช่น บ้าน, คอนโด, ตึก, อาคารต่าง ๆ รวมถึงที่ดิน และทรัพย์สินทางธรรมชาติที่อยู่บนผืนเดียวกับที่ดิน

หากมีคำถาม หรือข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อ ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถติดต่อเราได้ เรายินดีให้คำปรึกษา