กรมที่ดิน ชี้แจง ผ่าน “เรื่องเล่าชาวดิน” กรณีหนังสือมอบอำนาจ มีวันหมดอายุหรือไม่ สำหรับกรณีการใช้หนังสือมอบอำนาจในการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ หนังสือมอบอำนาจไม่มีวันหมดอายุ แต่อย่างไรก็ดี เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนและตรวจสอบเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจ หากมีข้อสงสัยหรือมีเหตุควรเชื่อเกี่ยวกับความถูกต้อง หรือเจตนาของผู้มอบอำนาจไม่น่าจะเป็นไปตามหนังสือมอบอำนาจ เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจนั้นได้
กรมที่ดิน ได้คลายข้อสงสัย กรณีเจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตลง โดยไม่ได้ทำพินัยกรรมเอาไว้ ดังนั้นใครบ้างที่จะมีสิทธิที่จะได้รับมรดกที่ดินนั้นบ้าง ดังนี้ ผู้ที่มีสิทธิรับมรดกที่ดิน คือ ทายาทโดยธรรม ซึ่งมีทั้งหมด 6 ลำดับ โดยลำดับก่อนหน้าจะตัดสิทธิลำดับถัดไป ยกเว้น ผู้สืบสันดานและบิดามารดาที่สามารถรับมรดกพร้อมกันได้ ทายาทโดยธรรมทั้ง 6 ลำดับ ได้แก่1. ผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน2. บิดามารดา3. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน4. พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน5. ปู่ ย่า ตา ยาย6. ลุง ป้า น้า อานอกจากนี้ คู่สมรสที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายและยังมีชีวิตอยู่ ก็มีสิทธิได้รับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมด้วย
ปัญหาของที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะหรือที่ดินที่ไม่มีทางสัญจรไปมาที่เรียกว่าที่ดินตาบอดหรือที่ดินที่ต้องตกอยู่ในภาระจํายอมโดยเจ้าของที่ดินต้องรับกรรมบางอย่างเพื่อให้ที่ดินแปลงอื่นได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินของตน โดยกฎหมายได้กําหนดแนวทางในการแก้ไขปัญหาให้กับเจ้าของที่ดินไว้เป็น 2 ลักษณะ คือกฎหมายที่ว่าด้วยเรื่องภาระจํายอมและกฎหมายว่าด้วยเรื่องทางจําเป็นซึ่งเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยกฎหมาย 2 เรื่องนี้มีลักษณะทางกฎหมายและผลบังคับใช้แตกต่างกันและยังเป็นที่สับสนว่าที่ดินลักษณะใดเป็นทางจําเป็นหรือที่ดินลักษณะใดเป็นภาระจํายอม ดังนั้น บทความนี้จึงเขียนขึ้นในลักษณะเปรียบเทียบให้เห็นถึงความแตกต่างของกฎหมายทั้งสองเรื่อง ซึ่งมีความแตกต่างกัน ดังนี้ ข้อแตกต่างระหว่างภาระจำยอมกับทางจำเป็น ภาระจำยอม ทางจำเป็น 1. ความหมายภาระจํายอม หมายถึง ทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่ตัดทอนอํานาจกรรมสิทธิ์ โดยทําให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อันหนึ่งซึ่งเรียกว่า ภารยทรัพย์ต้องรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบกระเทือนทรัพย์สินของตน หรือทําให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นเรียกว่าสามยทรัพย์ (มาตรา ๑๓๘๗ ป.พ.พ.) 1. ความหมายทางจําเป็น หมายถึง ที่ดินที่ถูกล้อมด้วยที่ดินแปลงอื่นอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้หรือมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้แต่ไม่สะดวก เช่น จะต้อง ข้ามบึง ทะเล หรือที่ลาดชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมาก (มาตรา ๑๓๔๙ แห่งป.พ.พ.) กฎหมายจึงให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมให้มีสิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่นซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ (คําพิพากษาฎีกาที่ ๕๖๗๒/๒๕๔๖ (ประชุมใหญ่)) 2. องค์ประกอบ– ไม่จําเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมหรือที่ดินที่อยู่ติดกัน แม้ที่ดินไม่ได้อยู่ติดกันก็สามารถใช้ทางภาระจํายอมได้– ไม่จําเป็นต้องเป็นทางออกสู่ทางสาธารณะภาระจํายอมไปสู่ที่ใดก็ได 2. องค์ประกอบ– ต้องเป็นที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ และ– ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ หรือมีแต่ไม่สะดวก– ใช้ออกสู่ทางสาธารณะอย่างเดียว 3. การได้มา– […]
ราคาประเมินที่ดินเป็นการประเมินทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งที่ได้รับการประเมินราคาที่ดินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้ประกอบการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด โดยการประเมินทรัพย์สินนั้นมีด้วยกัน 3 ประเภท ได้แก่ วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ด้วยตัวเอง กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบการให้บริการแก่ประชาชน สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านระบบออนไลน์ ใน 2 ช่องทาง คือ แอปพลิเคชัน TRD Property Valuation ของกรมธนารักษ์ และ เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก มีวิธีการตรวจสอบ ดังนี้ การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน สามารถทำได้ง่ายๆ โดยเริ่มทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ ตัวอย่างหน้าเว็บไซต์ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ 2. เลือกเข้าไปที่เมนูต่าง ๆ เพื่อค้นหาราคาประเมิน เข้าไปที่เมนูเลขโฉนด, เลขที่ดิน, น.ส.3 ก., ห้องชุด, สิ่งปลูกสร้าง หรือจะเลือกสรุปราคาประเมินที่ดินเพื่อดูราคาประมาณที่ดินรอบปี 2566-2569 ในภาพรวมของแต่ละจังหวัด ตัวอย่างการค้นหาราคาประเมินที่ดิน ด้วยเมนูเลขที่โฉนด เรียกได้ว่าสะดวกและง่ายมาก ๆ หากอยากรู้ราคาที่ดินที่เราสนใจ ว่าราคาเท่าไหร่ ก็สามารถเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์กับเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เองง่าย ๆ
ที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์แก่มวลมนุษย์อย่างยิ่ง เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกัน และอื่น ๆ นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ ของแต่ละคนด้วยเหตุนี้มนุษย์จึงล้วนพยายามใฝ่หา ให้ได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินเป็นของตนเอง แม้ปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงสักเพียงใดก็ตาม ก็จะพยายามทำงานให้ได้มาเพื่อจะได้แลกซื้อที่ดิน เป็นของตนเองสักแปลง ดังนั้น วันนี้ชวนชม พร็อพเพอร์ตี้ ขอพาเพื่อนๆ มาทำความรู้จักเรื่องเอกสารสิทธ์เกี่ยวกับที่ดิน ว่ามีกี่ประเภท ประโยชน์ของโฉนดที่ดินว่ามีอะไรบ้าง รวมไปถึงคำเตือน ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูกันครับ แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1) คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (แต่ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.1 อีกแล้ว) ส.ค.1 ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดินของราษฎรเท่านั้น ดังนั้นตามกฎหมาย ที่ดินที่มี ส.ค.1 จึงทำการโอนกันได้เพียงแต่แสดงเจตนาสละการครอบครองและไม่ยึดถือพร้อมส่งมอบให้ผู้รับโอนไปเท่านั้น ก็ถือว่าเป็นการโอนกันโดยชอบแล้ว ผู้มี ส.ค.1 มีสิทธินำมาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข) ได้ 2 […]
วันนี้ชวนชม พร็อพเพอร์ตี้ ขอพาเพื่อนๆมาทำความรู้จักกันว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร และพิจารณาแบ่งออกได้เป็นกี่ประเภทกันครับ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 ได้บัญญัติไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์ หมายความว่า ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แบ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 สามารถแบ่งออกได้ 4 ประเภท ดังนี้ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แบ่งตามลักษณะการใช้สอย สามารถแบ่งออกได้ 5 ประเภท ดังนี้ สรุป อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินใด ๆ ที่อยู่ติดกับพื้นดินหรือที่ดิน ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เป็นการถาวร เช่น บ้าน, คอนโด, ตึก, อาคารต่าง ๆ รวมถึงที่ดิน และทรัพย์สินทางธรรมชาติที่อยู่บนผืนเดียวกับที่ดิน
เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2567 แฟนเพจ กรมที่ดิน Fanpage เตือนประชาชนกรณีเคลือบโฉนดที่ดิน…เท่ากับชำรุด โดยระบุว่า การเคลือบโฉนดที่ดิน การเคลือบจะทำให้ไม่สามารถพิมพ์รายการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน เช่น การโอน การจำนอง ในสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดที่ดินได้ ถือเป็นกรณีชำรุด จะต้องมีการสร้างใบแทนโฉนดที่ดิน ใบแทนโฉนดที่ดินชำรุด พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถออกใบแทนได้โดยไม่ต้องมีประกาศ 30 วัน ด้านหน้าโฉนดที่ดินเหนือครุฑจะมีคำว่า ใบแทน กำกับไว้ ใบแทนดังกล่าวมีสถานะเทียบเท่าโฉนดที่ดินเดิมทุกประการ คำแนะนำ 1. ไม่ควรนำโฉนดที่ดินไปเคลือบ เนื่องจากหากมีความประสงค์จะทำนิติกรรมในโฉนดที่ดิน จะต้องเสียเวลาในการสร้างใบแทนโฉนดที่ดินขึ้นใหม่ 2. ควรหาซองพลาสติกมาใส่โฉนดที่ดิน เพื่อป้องกันความเสียหายจากการชำรุด 3. กรณีมีข้อสงสัย สามารถถามไปยังกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ ข้อมูลจาก : แฟนเพจ กรมที่ดิน Fanpage